37150 BLERE EXCLUSIVITE SUD LOIRE IMMOBILIER

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€ 441 000 **

Située dans le centre-ville de Bléré, au coeur des châteaux de la Loire, venez découvrir cette belle maison ancienne d'env 175 m² sur un parc clos de mur de 825 m².
Cette maison ancienne vous dévoilera tout son charme.
Une spacieuse entrée desservant, une salle à manger, un salon avec une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres de plain-pied.

Une autre chambre ou bureau avec accès privatif pouvant convenir à une profession libérale ou à une activité de Gites ou chambres d'hôtes.

A l'étage : Une vaste piece, Idéal pour une salle de jeu ou encore la création de deux chambres et un grenier.

Le jardin de 825 m² est clos de murs avec une piscine.

Un vrai havre de paix avec sa terrasse et ses espaces verts et fleuris.

Un garage et des caves complètent ce bien rare à proximité de tous les commerces, à quelques km de l'autoroute et de la gare, à 15 min d'Amboise et à 30 min de Tours.

** € 441 000 honoraires inclus | € 420 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
175 m²
4 chambre(s)
825 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100€ et 4240€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Demeure de Prestige
Type de transaction
A vendre

Aspects financiers

Prix
441000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1259 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
175 m2
Surface terrain
825 m2

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
3
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur et couvert

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/07/2024
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/07/2024
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
42 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
202 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
43 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3100 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4240 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée - Dégagement	7.73
0	Salle à manger	15
0	Chambre 1	15.60
0	Cuisine	10.45
0	Salon	21
0	Toilettes	2
0	Chambre 2	10.45
0	Chambre 3	23
0	Salle de bains	5.38			+ wc sani-broyeur
0	Garage
-1	Cave
0	Extérieur
1	Grenier	64
1	Salle de jeux	75

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SUD LOIRE IMMOBILIER - VINEUIL

1 RUE DU TERTRE
41350 VINEUIL

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