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Investir dans l’ancien ne séduit pas forcément et pourtant, ce type d’investissement procure des avantages indéniables. Savez-vous lesquels ?
Un prix plus abordable
Du fait de leur vétusté, les prix du mètre carré appliqués sur le marché de l’immobilier ancien sont généralement de 10 à 20 % moins chers que ceux pratiqués sur le marché du neuf. Cela vous permet de faire des économies assez conséquentes que vous pourrez investir dans votre déménagement, dans l’aménagement du logement ou dans des travaux visant à rénover le bien immobilier à Vineuil que vous avez acheté.
Un emplacement privilégié
Les biens anciens se situent, pour la plupart, en centre-ville, là où la demande locative est très élevée. En achetant un bien ancien et en le louant, vous pourrez rentabiliser votre acquisition assez vite. Les demandes étant nombreuses, trouver des locataires est facile. Et dans le cas où vous achetez pour y vivre, vous vous offrez un logement situé à proximité de toutes les commodités (transports en commun, commerces, centres de santé, écoles…). En cas de revente ultérieure, soyez certain que vous bénéficierez d’une bonne plus-value.
Une plus-value importante
Tout investisseur sait qu’investir dans l’ancien permet de dégager une meilleure plus-value qu’un achat dans le neuf. L’emplacement privilégié y joue pour beaucoup, mais pas seulement. Si vous entreprenez des travaux de rénovation, le bien vaudra plus cher une fois entièrement rénové. Vous pouvez, de plus, bénéficier de différentes aides de l’État ou d’autres collectivités pour certaines améliorations à faire comme les travaux de performance énergétique.
Des réductions d’impôt en cas de mise en location du bien acquis
Une fois rénové, si vous souhaitez louer le bien, différents dispositifs permettent de bénéficier de réduction d’impôts. C’est notamment le cas du régime réel qui offre un abattement pouvant aller jusqu’à 85 % si vous optez pour le statut LMNP ancien. Il y a également la réduction rattachée à la loi Malraux si vous investissez dans un immeuble ancien à caractère historique ou encore le dispositif Pinel dans l’ancien si vous louez après des travaux de réhabilitation.